不動産を売る方法には、買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」の2つがあります。
どちらが有利かは、急ぐかどうか、物件の状態、手間をかけられるかで変わります。
仲介と買取の違い
仲介は市場で買主を探す方法です。
相場に近い価格で売れる可能性がある一方、買主が見つかるまで時間がかかり、内覧の対応も必要になります。
買取は不動産会社が直接購入します。
価格は仲介より下がりますが、短期間で確実に現金化でき、内覧も不要です。
契約不適合責任を負わずに済む場合が多いのも利点です。
住み替えの時期が決まっている、相続した家を早く整理したい、といった事情があれば買取が向いています。
査定でみているところ
土地であれば、形状・間口・接道・用途地域・上下水道の状況。
建物があれば、築年数・構造・劣化の程度・リフォーム歴。
そこに周辺の成約事例を重ねて金額を出します。
机上査定は資料だけで出す概算、訪問査定は現地を見たうえでの金額です。
実際に売り出す価格を決めるときは訪問査定が必要になります。
相続した家・空き家の場合
相続登記が済んでいないと売却できません。
まず名義を整えるところからになります。
相続人が複数いる場合は、全員の合意も必要です。
空き家のまま持ち続けると、固定資産税のほか、管理の手間と劣化の進行という負担が続きます。
解体して更地にするか、そのまま売るかは、立地と建物の状態で判断が分かれます。
売り出す前にやっておくとよいこと
境界が確定しているかの確認、権利証や測量図など書類の確認、そして室内の整理。
この3つが揃っていると、話が早く進みます。
大がかりなリフォームは、かけた費用がそのまま価格に乗るとは限りません。
実施する前にご相談ください。
売った先まで含めて考える
売却の多くは、住み替えや相続の整理とセットです。
売ったあとにどこへ住むのか、いくら手元に残したいのかまで含めて考えると、進め方が変わります。
ワイクレストは売買の仲介と買取査定に加え、住宅の設計・施工も手がけています。
売却と次の住まいを、ひとつの窓口でご相談いただけます。
よくあるご質問
査定は無料ですか？無料です。
机上査定であれば資料のご提出だけで概算をお出しできます。
訪問査定をご希望の場合も費用はいただきません。
売却にはどれくらい期間がかかりますか？仲介の場合、売り出しから引き渡しまで3〜6か月が目安です。
買取であれば、条件が合えば1か月程度で完了することもあります。
買取価格は相場よりどれくらい下がりますか？物件によりますが、仲介で売れる価格の7〜9割程度が目安です。
再販にかかる費用やリスクを見込むためです。
金額と期間のどちらを優先するかでお選びください。
住宅ローンが残っていても売れますか？売却代金で完済できれば問題なく売却できます。
残債が上回る場合でも、方法がないわけではありません。
まずは残債と査定額を突き合わせるところからご相談ください。
木更津・君津・袖ケ浦・富津を中心に、土地探しから建築・外構・売却までご相談を承っています。
まだ具体的でなくて構いません。
